土地出让金、财政收入与南京市房价的波动.docx

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摘要

Abstract

一、引言.2

(一)研究意义.2

(二)文献综述.2

二、理论分析.3

(一)土地出让金与房价的波动关系.3

    (二)土地财政依赖与房价的关系.5

三、实证分析.7

    (一)单位根检验.7

    (二)协整分析.7

 (三)格兰杰因果检验.8

    (四)回归分析.9

四、结论及建议.9

[参考文献].12

 

摘要:依靠出让土地的使用权获得巨额土地出让金,一直是政府获得财政收入、保持收支平衡的重要方式。当前,各地政府对土地的依赖愈加严重,出让土地愈加频繁;与此同时,各地房价也不断上涨,供不应求的情况比比皆是。研究其中的因果关系,可以掌握房价变动规律,以便政府调控房价、逐渐摆脱土地依赖。本文以南京市为例,首先分析土地出让金、财政收入与房价波动的因果关系,以此建立计量模型进行检验分析,可证明土地出让金影响房价的波动,土地出让金占财政收入的比例对房价也产生着影响。

关键词:土地出让金  财政收入  土地依赖  房价波动