摘要：随着城市化进程的发展，中心城区用地逐渐趋于饱和，促使政府通过开发地下商业街解决该问题，然而不同地下商业街具体的开发价值有所不同。本文以杭州市龙翔桥地下商业街为研究对象，通过实地考察，问卷调研，用回归分析的方法建立地下商业街开发价值模型，深入探讨地下商业街开发价值的影响因素，为政府未来在开发地下商业街的准备过程中提出参考性意见。
关键词：地下商业街；开发价值；区位因素条件；消费行为条件
目录
摘要
Abstract
1 引 言-1
1.1 研究背景-1
1.2 研究意义-1
1.3 国内外研究现状-2
1.4 研究方法和技术路线-4
2 地下商业街的价值构成分析-5
2.1 地下商业街相关概念阐述-5
2.2 地下商业街开发价值构成-7
3 杭州市地下商业街开发价值影响因素-9
3.1 区位条件-9
3.2 消费行为条件-13
3.3 其他条件-15
4 杭州市地下商业街开发价值模型构建-17
4.1 假设建立及变量筛选-17
4.2 模型构建-18
4.3 数据来源与研究方法-19
4.4 杭州地下商业街开发价值的数据分析-20
4.5 本章小结-27
5 案例实证分析-27
5.1 案例概述-27
5.2 基本信息分析-28
5.3 相关影响因素实证分析-30
5.4 模型预测实证-35
5.5 本章小结-36
6 提升杭州市地下商业街开发价值的建议-36
6.1 布局社会区位，规划合理布局-36
6.2 优化内部环境，提升消费体验-37
6.3 优化空间功能，促进平防结合-38
6.4 扶持优惠政策，缓解地价压力-39
6.5 满足消费需求，合理布局业态-40
6.6 规划自然区位，提升施工技术-41
7 结论-41
参考文献-44
附录: 问卷调查-46
