摘要：资本结构反映的是企业债务和股权的比例关系，对企业的盈利能力有一定影响，但对不同的行业影响各异。本文以126家房地产上市公司为样本，选取2014年的财务数据，运用因子分析法从9个指标中提取3个公共因子，得出盈利能力综合得分。以综合得分为因变量，资产负债率等指标为自变量建立回归模型进行实证分析，发现房地产上市公司资产负债率与盈利能力成负相关并且主要受长期负债的影响。根据结论，本文提出了优化房地产上市公司资本结构，提高其盈利能力的相关建议。
关键词：资本结构；盈利能力；因子分析；回归分析
目录
摘要
Abstract
1 引言-1
1.1 研究背景及意义-1
1.2 研究内容及方法-2
1.3 创新与不足-2
2 理论基础与文献综述-3
2.1 概念-3
2.2 理论基础-3
2.3 文献综述-5
3 房地产上市公司资本结构和盈利能力现状分析-7
3.1 房地产业概述-7
3.2 中国房地产上市公司资本结构和盈利能力现状-7
4 实证分析-8
4.1 研究样本及数据来源-8
4.2 变量的选取及模型的设定-9
4.3 样本总体的描述性统计-10
4.4 公司盈利能力因子分析-11
4.5 资本结构对盈利能力影响的回归分析-14
5 结论及建议-17
5.1 结论-17
5.2 建议-18
参考文献-19
