摘要: 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。所以，在我们决定投资某一项目之前都要编制项目可行性研究报告。
分析徐州碧桂园项目概况、市场、开发建设条件等，规划项目的建设设计方案、建筑单体设计、环保设施、项目开发进度,进行投资估算和财务评价, 从而证明徐州碧桂园项目风险投资等可行性分析结果。通过财务分析数据，最终确定徐州碧桂园项目可行，能取得极佳的经济收益。
关键词 市场分析；建设方案；投资估算；经济评价
目录
摘要
Abstract
第一部分：工作过程描述
1项目概况
2本设计的目的和意义
3工作内容-VIII
3.1小组工作安排
3.2个人工作内容
4成果概述-IX
第二部分：可行性研究报告-1
1项目建设的背景和必要性-2
1.1项目建设的必要性-2
1.2项目建设的可能性-2
2项目概况-3
2.1地块现状-3
2.2生活设施-4
2.3交通情况-5
2.4徐州气候-5
3市场分析和需求预测-6
3.1宏观市场分析-6
3.2微观市场分析-7
3.3项目SWOT-8
3.4开发战略-9
4.设计建设方案-10
4.1建设条件-10
4.2建筑重点-11
4.3规划设计原则-12
4.4规划设计理念-12
5建筑单体设计-15
5.1建筑设计-15
5.2结构设计-16
5.3给排水设计-17
5.4空调设计-19
5.5强电设计-21
5.6弱电设计-22
5.7户型图-23
6环保措施-26
6.1设计范围-26
6.2环境影响-26
6.3环境保护措施-27
6.4节能节水措施-28
6.5劳动安全卫生和消防-29
7项目开发进度安排-31
7.1开发周期-31
7.2项目实施进度-31
8项目投资估算-32
8.1投资估算依据与说明-32
8.2投资估算-32
9资金的筹措方案-35
9.1投资计划与资金使用计划-35
9.2贷款条件与财务费用-35
10财务评价-37
10.1编制依据及说明-37
10.2财务评价-37
11不确定性分析-42
11.1盈亏平衡分析-42
11.2敏感性分析-43
12可行性研究结论及建议-45
12.1项目评价-45
12.2可行性研究结论-45
12.3项目运作建议-45
致谢-47
参考文献-48
附录-49
