摘要：本文以“营改增”推行后房地产企业面临的风险为研究内容，通过文献研究法、比较分析法等方法，提出房地产企业可能面临因税制设计不当、间接税税制弊端和规范化经营所带来的风险。并针对现实情况提出熟悉税收制度、完善企业内部控制和加强财务核算能力等应对措施，为完善房地产企业“营改增”改革提出可行的建议，以期达到丰富税制改革理论、促进房地产企业健康发展和改进税务机关工作的效果。
关键词：“营改增” 房地产企业 涉税风险
目录
摘要
Abstract
一、引言-2
二、文献综述-2
（一）国外研究现状-2
（二）国内研究现状-3
三、“营改增”后房地产行业的涉税风险-4
（一）税制设计不当导致税负增加-4
1.制度设计造成计算错误的风险-4
2.税负转嫁造成税负增加的风险-6
3.税种设计存在重复征税的风险-6
（二）税制变化导致经营面临困难-6
1.多方原因叠加导致资金流短缺-6
2.税改或将改变企业经营模式-7
（三）规范化造成财务管理风险-7
1.会计核算复杂增加核算风险-7
2.政策法规繁多增加违法风险-8
3.帐证管理严格提高规范风险-8
4.税收征管严厉提高程序风险-9
四、应对建议-9
（一）准确掌握增值税计算公式，减少计算的涉税风险-9
1.准确确认销售收入-9
2.明确认定“视同销售”-9
3.准确归集土地价款-9
4.严格控制进项税额-10
（二）合理转嫁税负，降低企业负担-10
1.合理转嫁税收负担-10
2.优化企业经营内容-10
（三）加强企业内部控制，提高财务人员水平-10
1.整体统筹开发项目-10
2.提高财务人员水平-11
（四）畅通税企交流，降低违法风险-11
1.企业积极反映勤交流-11
2.政府适时扶持多辅导-11
（五）紧跟税改步伐，享受减税红利-12
[参考文献]-13
