摘要：国务院批准自2016年5月1日起全面实施营业税改征增值税，房地产企业营改增将有助于改善行业的整体运行环境，有效调节房地产企业税负水平、增强企业积极投资开发的信心，同时给行业带来宝贵的机遇和挑战。本文采用实证分析方法，以10家上市房地产公司为样本，获取样本公司的房地产开发业务的营业成本和营业收入，构建模型测算“营改增”前后房地产企业的税负变化情况。同时，根据分析结果，就企业可能发生的税负变动提出防范税务风险，做好税务筹划工作的应对措施。
关键词：房地产企业；营改增；税负变化；应对措施
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摘要
Abstract
1 引言-1
1.1 房地产业的地位-1
1.2 产业“营改增”的背景-1
1.3 房地产业“营改增”的意义-2
2 文献综述-2
2.1 国外研究文献回顾-2
2.1 国内研究文献回顾-3
3 解析房地产“营改增”政策-3
3.1 房地产开发-3
3.2 “营改增”带来行业主要变化政策-4
4 “营改增”前后税负变化情况-5
4.1 “营改增”税负效应模型构建-5
4.2 税负变化分析-5
5 研究结论及建议-9
5.1 研究结论-9
5.2 建议-9
参考文献-11
